Besiktning för Bostadsföreningar

Säkerställ trygghet och maximal avkastning

Att investera i solceller är ett av de bästa besluten en bostadsrättsförening kan ta för att sänka sina driftskostnader och möta framtidens energikrav. Men en solcellsanläggning är en stor och komplex elanläggning som kräver tillsyn. En oberoende solcellsbesiktning är avgörande för att säkerställa att installationen är helt säker, att garantierna gäller och att föreningen får ut maximal elproduktion.

Anledningar till att er BRF behöver en solcellsbesiktning

• Juridiskt ansvar och säkerhet: Så fort anläggningen överlämnas flyttas det fulla ansvaret för elsäkerheten från installatören till er som fastighetsägare. En besiktning minskar risken för person- och sakskador samt framtida brandrisker.

• Maximera elproduktionen: Dolda fel och felaktiga kopplingar kan minska anläggningens produktion med upp till 30 % – ofta utan att styrelsen märker det på elräkningen förrän långt senare.

• Trygga garantier och försäkringskrav: För att anläggningens produkt- och effektgarantier ska gälla krävs det att monteringen är fackmannamässigt utförd. Många försäkringsbolag ställer dessutom strikta krav på oberoende kontroller.

• Ekonomisk trygghet: Genom att upptäcka fel i tid, exempelvis vid en slutbesiktning, kan ni kräva att installatören åtgärdar bristerna kostnadsfritt innan er sista betalning görs. 

Olika typer av besiktningar för BRF

Beroende på var i processen er förening befinner sig är olika besiktningar aktuella

1. Slutbesiktning (Entreprenadbesiktning): Görs så snart leverantören meddelat att installationen är klar (standard är inom 8 veckor). Besiktningsmannen kontrollerar att allt utförts fackmässigt enligt kontraktet, gällande elstandarder (som SS-EN 62446) och att all dokumentation är komplett. Eventuella fel måste entreprenören åtgärda kostnadsfritt innan slutgiltig betalning.

2. Garantibesiktning (2 års besiktning): Görs innan den typiska 2-åriga entreprenadgarantin löper ut för att upptäcka fel som uppstått under drift (t.ex. mikrosprickor, fukt eller slitage från vinterns snölaster).

3. Statusbesiktning / Kontrollbesiktning: Utförs på befintliga anläggningar som varit i drift under en längre tid, exempelvis som underlag till föreningens underhållsplaneller vid en fastighetsöverlåtelse.

Vad kostar en solcellsbesiktning för BRF?

Priset för en kommersiell solcellsbesiktning (för BRF, företag och lantbruk) ligger vanligtvis från 15 000 SEK och uppåt exklusive moms.

Det exakta priset styrs helt av anläggningens storlek (antal kWp eller paneler), hur många takfall det rör sig om samt takets tillgänglighet. Att inkludera tilläggstjänster som termografering (drönarfotografering med värmekamera för att hitta dolda hotspots i panelerna) eller besiktning av batterilager (från ca 3 000 kr) påverkar också slutpriset.

Vad kontrolleras under besiktningen?

Våra oberoende besiktningsmän går igenom över 100 kontrollpunkter uppdelade på tre huvudområden:

1.      Bärverk & Takmontage: Felaktigt fästa paneler, klämda kablar under montageskenor, skador på takpannor/tätskikt som kan leda till vattenläckage, samt bristfälliga vind- och snölastberäkningar.

2.      El och Säkerhet: Bristfällig eller saknad funktionsjordning av montagedelar, felaktigt förlagda DC-kablar (t.ex. lösa kablar som skaver mot vassa plåtkanter), överbelastade elcentraler samt dolda hotspots i cellerna.

3.      Dokumentation & Märkning:  Avsaknad av korrekt drift-och skötselinstruktioner, bristfällig uppmärkning av kablar och brytare (livsviktigt för räddningstjänsten vid en eventuell brand.